本登録手順 - 最終確認から物件ID取得まで

本登録では、仮登録で入力したデータの最終確認と、ゼンリン地図のアップロードを行い、物件IDを確定させます。

🔍 仮登録データの呼び出し

📂 物件の検索と編集画面への遷移

INSiTEメインメニューから「物件一覧」をクリック
仮登録した物件を検索
- 地番で検索（最も確実）
- 略称で検索
該当物件の「物件No」をクリック
物件詳細画面が表示されます

物件詳細画面

✅ 項目1-14の再確認

本登録前に、仮登録で入力した全項目を再度確認します。

📋 確認チェックリスト

項目1: 基本情報

物件ステータス：「Ｔ：提案」になっているか
地番：丁目が含まれ、ハイフンで区切られているか
略称：地名が含まれているか
ロケーション区分：適切に選択されているか
施設売上：該当する場合、適切に選択されているか
居抜き：該当する場合、正しく選択されているか
契約形態：物件の状態に応じて適切に選択されているか

項目2: 土地情報

地積：登記簿と一致しているか（平米・坪ともに）
間口・奥行き：半角数字で入力されているか
地目：登記簿上の地目が正しく選択されているか
現況：現在の利用状況が正確に記載されているか

項目3: 制限情報

用途地域：都市計画情報と一致しているか
建蔽率・容積率：半角数字で入力されているか（％記号は自動で付与されます）
防火指定：正しく選択されているか
その他制限事項：該当があれば記載されているか

項目4: 建物情報（該当する場合）

建物名：具体的に記載されているか
構造：登記簿の記載と一致しているか
築年月：和暦で年月日まで入力されているか
床面積：平米・坪ともに半角数字か
出店階層：該当する階が正しく選択されているか

項目6: 近隣情報

最寄り駅：距離と時間が実測値で記載されているか
近隣店舗：ナショナルチェーン店が正式名称で記載されているか
近隣施設：小学校・中学校が必ず記載されているか

項目5: 賃貸・売買条件

地代・家賃：半角数字（千円単位）で入力されているか
敷金：半角数字（千円単位）で入力されているか
坪単価：自動計算されているか
契約期間：適切に入力されているか
売買価格：該当する場合、半角数字（千円単位）で入力されているか

項目7: NG業種

NG業種：オーナーの要望が反映されているか
地域制限：該当する場合、設定されているか

項目8: 物件概要書備考欄

条件：取引形態が明記されているか
報酬：「協議」と記載されているか
その他必要事項：営業中の注意喚起等が記載されているか

項目9: 物件画像URL

画像URLが登録されている場合、正しくアクセスできるか
画像説明文が適切に記載されているか

項目10: Google Mapピン設置

ピン位置：正確な位置に設置されているか
住所との整合性：登記地番と一致しているか

項目11: 接面道路情報

道路名：正確に記載されているか
道路幅員：歩道を含めた全幅が半角数字でメートル単位で入力されているか
- GoogleMapの距離測定機能で測定（道路の端から端まで）
- 歩道がない場合は車道のみの幅員を測定
路線価：半角英数字で記載されているか
都市計画道路：該当する場合、状況が記載されているか

項目12: 検索対象情報

検索対象道路：該当する場合、記載されているか
検索対象インターチェンジ：該当する場合、記載されているか
検索対象交差点：該当する場合、記載されているか

項目13: 物件概要書備考欄（添付資料）

登記資料PDF：アップロード済みか
紹介資料PDF：アップロード済みか
ファイル名：命名規則に従っているか

項目14: ゼンリン地図

ゼンリン地図が正しく表示されているか
物件位置が正確に確認できるか

🗺️ ゼンリン地図のアップロード

📍 ゼンリン地図の取得

ゼンリン地図は2種類必要です

拡大地図：物件周辺の詳細が分かる地図
広域地図：エリア全体の位置関係が分かる地図

取得方法

ゼンリン地図システムにアクセス
物件の地番または住所で検索
- 地番・住所のいずれでも検索可能です
- 確実に特定するため、地番での検索を推奨します
拡大地図をスクリーンショットで保存
縮尺を変更して広域地図も保存

地図ファイルの準備

ファイル名の規則

拡大地図：ゼンリン地図_拡大_[地域名].png
広域地図：ゼンリン地図_広域_[地域名].png

例

ゼンリン地図_拡大_大阪市中央区本町.png
ゼンリン地図_広域_大阪市中央区本町.png

アップロード手順

物件詳細画面の「地図・画像」タブをクリック
「ゼンリン地図」セクションを開く
「拡大地図」の「ファイルを選択」ボタンをクリック
準備した拡大地図ファイルを選択
同様に「広域地図」もアップロード
アップロード完了を確認

💰 賃貸・売買条件の最終確認

🏠 賃貸条件（賃貸物件の場合）

契約形態の確認

適切な契約形態が選択されているか確認します

建物の状態	選択する契約形態
新築予定	定期建物賃貸借（新築）
既存建物・居抜き	定期建物賃貸借（既存建物利用）
土地のみ	事業用定期借地

賃料情報の確認

項目	入力内容	例
地代	地代を半角数字で入力（単位：千円）	100
家賃	月額家賃を半角数字で入力（単位：千円）	500
敷金	敷金を半角数字で入力（単位：千円）	3000
坪単価	自動計算（読み取り専用）※1	-
契約期間	期間を入力	10年、20年
その他賃貸条件	特記事項があれば入力	保証金6ヶ月分

※1 坪単価の自動計算について

地代または家賃を入力すると、坪単価が自動計算されます
計算式
- 居抜き物件の場合：家賃 ÷ 募集区画面積（坪）＝坪単価
- 借地の場合：地代 ÷ 土地面積（坪）＝坪単価
グロス金額の算出：募集区画（坪数）× 坪単価
この坪単価は賃料ランクに即座に反映され、物件のマッチング精度向上に寄与します

売買条件（売買物件の場合）

価格情報の確認

項目	入力内容	例
土地価格	半角数字で入力（単位：千円）	80000
建物価格	既存建物がある場合（単位：千円）	20000
その他売買条件	特記事項があれば入力	価格相談可

🚫 NG業種の設定

⚠️ NG業種とは

物件オーナーが出店を希望しない業種を設定します。これにより、不適切なマッチングを防ぎます。

設定が必要なケース

オーナーから特定業種の制限がある場合
地域の条例等で制限がある場合（例：酒蔵地区）
既存テナントとの競合を避ける必要がある場合

設定手順

「NG業種」セクションを開く
「業種を追加」ボタンをクリック
該当する業種を選択
必要に応じて備考欄に理由を記載

NG業種の例

パチンコ・遊技場
カラオケ
風俗営業
特定の飲食業態

📝 メモ欄への記載

💬 社内向けメモの追加

物件概要書の備考欄に記載できない情報（外部に公開したくない情報）をメモ欄に記載します。

記載フォーマット

[メモ内容]_yyMMdd

記載例

前テナント退店後の空室区画_251022
オーナー○○様より価格交渉可の連絡あり_251025
テナント候補△△社が内見希望_251030

メモ欄に記載する情報の例

オーナーとの交渉経緯や特記事項
テナント候補の内見や商談の進捗状況
外部に公開できない価格交渉の情報
物件に関する社内連絡事項

💾 最終保存と物件ID確定

✅ 保存前の最終チェック

保存ボタンをクリックする前に、以下を最終確認します

必須項目の入力確認
- すべての必須フィールドに値が入っているか
- エラー表示がないか
ファイルアップロード確認
- 登記資料PDF
- 紹介資料PDF
- ゼンリン地図（拡大・広域）
数値の半角確認
- すべての数値が半角で入力されているか

保存の実行

画面下部の「保存」ボタンをクリック
「保存しますか？」の確認ダイアログで「はい」をクリック
保存完了メッセージを確認

物件IDの確認

保存が完了すると、物件IDが確定します

画面上部に表示される「物件No」を確認
この番号が正式な物件IDとなります
今後の管理や検索で使用します

物件ID例：P2024011501

🏪 既存店舗の登録（試作版）

📱 既存店登録アプリの概要

既存店登録アプリ（試作版） を使用して、物件周辺の既存店舗を登録し、マッチング精度を向上させます。

アクセス方法

URL: https://lab.lusic.co.jp/putTenantExistingShop/index.html
INSiTEとは別システムとして動作します

既存店登録アプリ画面

登録範囲の設定

ロケーション区分に応じて、以下の半径で既存店舗を登録します

ロケーション区分	登録半径	理由
ロードサイド(都心)	500m	店舗密度が高く、競合が近距離に存在
ロードサイド(郊外-都心部)	1km	中程度の商圏範囲
駅前/市街地/商店街	500m	徒歩圏内の競合を重視
モール・商業施設	500m	施設内および近隣の競合
倉庫・工場	対象外	小売店舗ではないため
ロードサイド(郊外-郡部)	2km	広域商圏のため範囲を広く設定

登録手順

アプリにアクセス
- 上記URLにアクセス
- 物件の住所または地番で検索
範囲設定
- ロケーション区分に応じた半径を設定
- 地図上で範囲を確認
店舗情報の入力
- 検索範囲内の既存店舗を特定
- テナント名（屋号）ごとに入力

入力ルール

屋号が複数ある企業の場合

各屋号を個別に登録
例：ゼンショーグループの場合
- 「すき家」として登録
- 「なか卯」として別途登録
- 「ココス」として別途登録

屋号が一つの場合

店舗名をそのまま入力
例：「セブンイレブン」「マクドナルド」

入力形式

屋号名 + 半角スペース + 店舗名

例

すき家 長田店
なか卯 新長田店
セブンイレブン 神戸長田店

重複チェック

システムが既に登録済みの店舗を表示
重複している店舗のチェックを外してから登録
新規店舗のみを追加

➡️ 次のステップ

本登録が完了したら、以下の作業に進みます

テナントマッチングの確認
推奨テナントへの提案準備
物件概要書の配信

詳細は「チェックリストと備考欄テンプレート」を参照してください。

❓ よくある質問（FAQ）

Q: 物件IDが生成されません
A: 必須項目の入力漏れがある可能性があります。エラーメッセージを確認してください。

Q: ゼンリン地図がアップロードできません
A: ファイルサイズが50MBを超えていないか確認してください。画像を圧縮する必要があるかもしれません。

Q: 保存後に修正が必要になりました
A: 物件詳細画面から再度編集モードに入り、修正後に保存してください。更新日時が記録されます。

Q: 物件ステータスを変更するタイミングは？ A: 物件ステータスは、テナント提案の進捗状況に応じて自動的に更新されます。手動で変更する必要はありません。ただし、成約時など特定の状況では手動で変更することも可能です。